栃木県宇都宮市の新築・分譲マンション「元今泉スクエアガーデン」のZEH-M Oriented

次世代の暮らしを見据えた
住まいの新基準。

穴吹工務店は今後、設計・開発する新築分譲マンションで
省エネ性能「ZEH-M Oriented」を標準化します。

●2021年４月以降設計・開発する物件（JVなど一部物件除く）

冬は暖かく、夏は涼しい住まい

ZEH-M Orientedとは、外皮の断熱性能の大幅な向上と高効率な設備・システムの導入により、
快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現(省エネ基準費20%以上削減)した住宅をいいます。

※1 出典：集合住宅におけるZEHロードマップフォローアップ委員会「集合住宅におけるZEHの設計ガイドライン」

サーパスマンションが目指す
人にも地球にもやさしい住まい

断熱性能の高い住まいは、
「冬暖かく夏涼しく」身体にやさしい。

2018年にWHO（世界保健機関）が、
「住宅の健康に関するガイドライン」を公表し、
住宅の寒さに関する指針を出すなど、
室内環境が人体に大きな影響を
与えることが明らかになってきました。
ZEH住宅は高断熱であるため、
冬は家の中の熱を逃がさず、
夏は外からの熱をシャットアウトし、
1年中快適な室内環境を保ちます。

冬でもほとんどの住空間で
快適な室温に

ZEH住宅は、寒い冬でも
居室や水回りが快適な室温に

エアコンがついていない廊下、
洗面室なども暖かく過ごすごとができます。

※2 解析条件：温熱環境シミュレーションプログラム[AE-Sim/Heat]にて室内温度分布シミュレーションを実施。冬期最低気温となる日について、前日の就寝前に暖房を停止し、午前５時時点の室内温度（温度降下状況）を表示。外気温度は建設地（宇都宮市）の標準年拡張アメダス気象データ2020年版を参照、平面プランは省エネ基準策定モデル（RC造、専有面積70㎡）を参照、妻側中間階住⼾を想定、エアコンは各居室に1台ずつ設置されているものとし、各居室の空調スケジュールは「HEAT20設計ガイドブック2021（一般社団法人20年先を見据えた日本の高断熱住宅研究会）」に記載の条件を参考、前夜空調停止時刻24時、空調停止時の室温24℃（居室のみ）、●『一般的なマンション』品確法断熱等性能等級３程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定、●『ZEHマンション』建築物省エネ法外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準程度の外皮性能を想定

部屋の隅々までムラがなく
均一に暖かくする

ZEH住宅は、
温度ムラがないので家族も快適

部屋の上下温度差を少なくし、天井から床までほぼ均一な温度を保ちます。

※3 解析条件 【一般的なマンション】と【ZEHマンション】について、CFD解析にて、LDの室内温度分布シミュレーションを実施。外気温度は標準年拡張アメダス気象データ2020年版より建設地（宇都宮市）の最低気温を参照、平面プランは省エネ基準策定モデル（RC造、専有面積70㎡）を参照、妻側中間階住⼾を想定、エアコン設定：30℃吹出循環風量7㎥/min、換気設定：24時間換気0.5回/ｈ、●『一般的なマンション』品確法断熱等性能等級３程度（平成4年度基準）の外皮性能を想定●『ZEHマンション』建築物省エネ法外壁、窓等を通しての熱の損失の防止に関する誘導基準程度の外皮性能を想定、日射・人体発熱・家電製品の発熱は考慮しない、他室・他住⼾との熱の移動は考慮しない。

ZEHの住まいを選ぶことで、
さまざまなメリットが生まれます。

年間の家庭の光熱費が
抑えられておトクに暮らせます。
さらに金利優遇や税制優遇で、
暮らしにかかるコストを削減します。

光熱費の削減

高い断熱性で空調のエネルギーを少なく、
高効率設備でエネルギーを
無駄なく利用します。

※4 計算条件：『省エネ基準の家』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に設計一次エネルギー消費量に対する基準一次エネルギー消費量の割合を乗じて基準二次エネルギー消費量を算出し、燃料単価、換算係数を乗じて算定。『サーパス元今泉スクエアガーデン（805号室）』国が定める基準により算出した設計二次エネルギー消費量に燃料単価、換算係数を乗じて算定。実際の年間光熱費を保証するものではありません。設備の新設維持更新に要する費用は考慮しておりません。燃料単価、換算係数は「総合資源エネルギー調査会省エネルギー・新エネルギー分科会省エネルギー小委員会小売事業者判断基準ワーキンググループ取りまとめ」を参照。燃料単価のガス（設計）がガス（基準）と異なる場合は、ガス会社の設定単価を反映。

税金の優遇

ゼッチマンションである本物件は
「ZEH水準省エネ住宅※5」の認定を
取得しています。
環境への配慮によって、
⾦利優遇を受けることができます。

※5 参照：国税庁ホームぺージ「No.1211-1」
※6 2023年末までに建築確認を受けた場合、借入限度額2,000万円（住宅ローン減税の税務署への申請時、確認済証の写しを提出し、2023年12月末までに建築確認を受けた住宅であることを証する必要があります。2024年６月末までに竣工済の住宅については、省エネ基準に適合しない場合にも特例の適用がある場合があります。）
※7 借入限度額について、子育て世帯・若者夫婦世帯が2024（令和6）年に入居する場合には一定の上乗せ措置を講ずることで、2022・2023年（令和4・5年）入居の場合の水準（ZEH水準省エネ住宅：4,500万円）を維持します。
● 3,500万円の限度額は消費税率が8%または10％の場合に適用されます。
● 上記の金額は控除限度額となります。
● ご年収、借入金額等の条件により、金額は異なります。
● 適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。
● 所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除
● 表は現行2022・2023年（令和4・5年）の優遇となります。本物件は2026（令和8）年のご入居であるため、優遇は未定ですので、ご了承ください。

非課税特例

直系尊属から住宅を取得するための
資金の贈与を受ける場合、
一定の金額まで贈与税が
非課税になる制度がありますが、
ZEHマンションの場合は、
非課税限度額が最大1,000万円にまで
引き上げられます。

高効率設備で
エネルギーの
使用量を減らす

エネルギーを上手に使う
「高効率設備」。
エネルギーの消費を抑えると
地球温暖化の原因である
温室効果ガスの排出を
抑えることにも繋がります。

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  断熱材を厚くする事で住戸内の熱が逃げにくくなります。空調などの効率が良くなり、省エネ性能が向上します。

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  高い断熱性と強度を併せ持つ高性能サッシとLow-E複層ガラスを採用。優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。室内の温度変化を抑え快適な空間と優れた断熱効果で結露の発生を抑制する効果もあります。

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  80％が限界だった給湯効率を、排気熱や潜熱を効果的に再利用することで約95％にまで向上。CO₂排出量やランニングコストを削減すると同時に高い安全性も備えた、家計に優しく、地球にも優しいシステムです。

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  ボタンを押すだけで吐水、止水ができる、節水仕様のシャワーヘッドです。

• 

  住戸内のダウンライトと共用部の照明には、長寿命で優れた省エネ性能のLED照明を採用しています。

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  洗面化粧台の蛇口には、吐水口が引き出せる水栓を設置しています。節湯のできる水栓です。

世界の中でも日本は家庭から出る
温室効果ガスは意外に多く、
ＣＯ₂排出量の改善を
求められています。

ＣＯ₂排出量が世界5位の日本は、2030年までに、
2013年度比で温室効果ガスの排出を26％削減し、2050年には80％削減する目標を掲げています。
その中でも、家庭内のＣＯ₂の排出量は
年々増え続けており、
特に集合住宅を含む家庭部門は、
約4割の削減が求められているのが現状です。

日本政府はZEH-M普及に向けた
取り組みを本格化。
今後、ＣＯ₂排出量を抑える住まいが
スタンダードになります。

経済産業省資源エネルギー庁は、中長期エネルギー需要見通し（エネルギーミックス）の着実な実現に向け
2030年までに新築住宅の平均でZEHを実現するという政策目標において
集合住宅を位置づけると共に「集合住宅におけるZEHの定義」を定めた上で、
ZEH-M普及に向けたロードマップを策定しました。