「サーパス柏町」は、サーパスマンションとして新潟県初となる免震構造を採用した物件です。
近年でも、2004年と2007年の2度にわたって地震の大きな被害を受けた新潟県では、
住宅の地震対策についての意識は、とても大きなものとなっています。
そんな皆様のニーズにお応えするための具体的な住まいのカタチが、
今回「サーパス柏町」で採用した免震構造です。
地震の被害に備える建築物の構造として、「耐震」「免震」という言葉をお聞きになったことはありませんか？
どちらも地震の揺れから建物を守る方法ですが、両者には大きな違いがあります。
この違いをご理解いただければ、「サーパス柏町」の安全基準をより実感していただけることでしょう。
- 「耐震」とは、建築物の構造を丈夫にし、地震の力を受けても倒壊しないようにすることです。
現在のわが国の耐震基準は、「震度6程度の地震（1回）では倒壊しないこと」となっています。
2004年の新潟県中越地震で全半壊した約16,000棟の家屋、2007年の新潟県中越沖地震で全半壊した441棟の家屋は、
この基準に満たなかったものと考えることができるでしょう。
こうした建築物の倒壊を防ぐための技術が、耐震構造であり、すべての建物に必要なものです。
「耐震」とはまさに、揺れても耐える構造です。
- 一方、「免震」とは、建築物における地震の揺れを軽減することです。
新潟県中越地震や新潟県中越沖地震をはじめ、1995年の阪神・淡路大震災などの地震では、たとえ全壊や半壊を免れた家屋でも、
多くの被害が発生しました。それは、建物内部の被害です。
大きな揺れによって家具の転倒や食器・ガラス類の飛散により、大切な命を奪い、ケガを負わせたのです。
逃げ道を塞いでしまうという場合もありました。
また家族の想い出がつまったさまざまな品々や調度品、財産も壊されてしまいます。命が残り、建物が残っても、
家具や家電が壊されたことによって、直ぐには元の生活に戻ることができない。そんな例も多々ありました。
この地震の揺れを抑え、建物内部の被害までも防ぐ技術が、「免震」構造なのです。
つまり「免震」とは、建物だけでなく、命と暮らしを守るための技術だといえるでしょう。
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「サーパス柏町」は、サーパスマンションとして免震構造を採用した新潟県初の物件ですが、2003年の「サーパス中河原（栃木県宇都宮市）」をはじめ全国的には既に5棟の実績があります。
さらにさかのぼる1997年には、当社の独身寮に免震工法を導入し、建物内に実験機器を設置して、より安全なマンションやビルを建設するための各種データとノウハウを蓄積してきたのです。
ひとくちに免震装置といっても、さまざまな部材や構造のものがあります。
「サーパス柏町」では、高減衰系積層ゴム（アイソレーター）という免震部材を使った免震装置を採用しています。これは、免震装置のために開発された特殊なゴムで、いくつもの層に重ねて成型し、地震の震動エネルギーを受け流します。このアイソレーターは、免震ゴムのパイオニアとして20年以上の実績をもつブリジストン製。新潟県中越地震や阪神・淡路大震災でも高い安全性を発揮した、信頼と実績のある免震部材です。
地震による被害に備えて、地震保険には加入しておきたいもの。地震保険には住宅の免震・耐震性能などに応じた保険料の割引制度が設けられているのをご存知でしょうか。
「建築年割引」「耐震等級割引」「免震建築物割引」「耐震診断割引」の4種類があり、建築年または耐震性能により10％〜30％の割引が適用されます（重複不可）。免震建物割引は、この中でも最大の30%割引が適用されますから、保険料負担が軽減されます。また、平成19年1月から損害保険料控除のしくみが変わり、地震保険料控除が創設されました。所得税（国税）は最高5万円、住民税（地方税）は最高2万5千円が総所得金額等から控除されます。
さらに、最長35年の長期固定金利住宅ローン「フラット35」Sの利用も可能です。
「サーパス柏町」は、穴吹工務店がご入居者様の安心と安全を第一に考えた永住型マンションです。最新の免震構造はもちろん、万が一の災害時にも穴吹工務店ならではの万全のサポート体制で、オーナー様への対応を実施します。阪神・淡路大震災の際には、入居者様の安否確認、物件の安全確認を即座に実施し、飲料水、食料、ガスコンロなどの緊急物資をお届けしました。
新潟県中越地震では、地震発生直後に長岡市・東京本社に緊急対策本部を設置。入居者様の安否確認を行い、社員を各物件に24時間体制で配置しライフライン状況の確認に努めました。また、ミネラルウォーター、カップめん、おにぎり、パンを供給すると同時に、すべてのサーパスマンションに仮設トイレを設置するなどの対策を実施しました。
これら大災害時の対応だけでなく、日常の防犯・防災体制も含め、安心と安全をご提供するのが、穴吹工務店の「サーパス柏町」です。
